-
“地王”处境尴尬 房企生存模式重塑
时间:2019/12/31 19:30:55 作者:未知 来源:网络转载 查看:408 评论:02019年,在调控趋严的背景下,土地市场价格维持平稳运行,在“地王”数量大幅减少的同时,不少昔日“地王”入市后遭遇市场下行,尤其是热点一二线城市部分“地王”陷入尴尬境地。专家认为,未来在政策和市场双重作用下,房企高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式,土地市场将更趋于理性。
多数“地王”面临亏损
据克而瑞地产研究中心统计,2019年北京地区八成“地王”已入市,入市项目平均入市周期达17个月,比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“地王”入市,平均入市周期达33个月,比全国平均入市周期多18个月。
易居中国CEO丁祖昱指出,目前盈利的“地王”项目仅占少数,以北京为例,七成入市“地王”面临亏损。此类项目“房地差”多在1万元/平方米以下,“地房比”多在70%以上。“当前北京房企大多陷入‘赔本赚吆喝’的窘境。随着保障房供应力度进一步加大,项目去化速度愈发缓慢,资金回笼速度也势必趋缓,未来北京房企的日子或更加艰难。”
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示,北京、上海半数以上“地王”项目呈现亏损状态。广州“地王”项目上市情况稍好于京沪,主要是入市周期较长,房价上涨空间相对较大。
克而瑞研究中心市场研究总监马千里称,入市后不赚钱甚至面临亏损的“地王”项目大多来自资金链存在巨大压力或对项目本身信心不足的房企。
市场趋理性
“随着土地市场热度下滑,高价地溢价率也在走低,‘地王’数量比前几年明显减少。”陈霄认为,未来在调控政策逐步推进及之前上市“地王”项目销售不及预期的影响下,土地市场将越来越趋于理性,“地王”数量可能继续减少。
从房企角度看,招商证券研究发展中心房地产行业主管分析师赵可表示,未来行业或将进入融资端总量难松而结构改善,需求端因城施策式边际改善但房价弹性受限的格局。高质量周转模式将逐步颠覆囤地模式。
同策研究院首席分析师张宏伟表示,在房企资金面紧张的情况下,房企拿地非常谨慎,投资标准较往年明显提高。
马千里指出,未来随着限地价、限售价、竞配建、竞自持等越来越普遍,昔日“地王”概念光环黯淡。
加强供给侧改革
未来,大量历史遗留问题闲置土地资源被释放,也有助于降低企业土地购置整体成本。中国指数研究院表示,“多主体供应在招拍挂制度完全建立之前就已存在,土地价格的运行也相对稳定。虽然当前的多主体供应与此前有很大不同,但仍会对企业获取土地的整体成本产生较大影响。”
马千里认为,从成本侧控房价,通过竞配建等变相提高拿地成本的模式值得商榷,而限售价、限地价等模式更值得推广。
陈霄建议,要加强土地供给侧改革,推动土地利用方式的转变和质量的提升。建立城乡统一的建设用地市场,开展多样土地供应方式,如租让结合等。在盘活存量上,推进旧城改造和更新,对旧城等存量用地进行再次开发利用等。
本类更新
-
4-182024阳谷县职工半程马拉松赛发布会暨启动仪式隆重举行
-
10-18山东文旅体育·“向尚运动”杯山东省第八届业余羽毛球联赛泰安站圆满落幕
-
5-15助力中企在海外讲好故事 《中国企业海外传播力分析报告(2022)》正式发布
-
1-132023“齐鲁援疆情 喀什好味道”年货节活动在济南举办 百余种新疆特产俏销泉城
-
8-25闪耀屋顶,“金顶宝”光伏为乡村振兴添动能
-
6-24青海(青岛)商品大集暨“海北(青海)优品”进山东展销会在青岛开幕
-
8-19湛江市民族团结进步宣传月仪式暨民族团结进步宣传“进乡镇”活动
-
7-24全球三大拍卖行上半年总成交额下降近半:网上拍卖总额增五倍
-
7-24中国首次火星探测正式开启,科技日报:迈向星辰大海的第一站
-
7-24白银期货涨近8%,金价突破1800美元!还有多少上涨空间
本类推荐
本类排行
-
8-19湛江市民族团结进步宣传月仪式暨民族团结进步宣传“进乡镇”活动
-
7-1时隔八年,“时尚女魔头”晓雪再推新作《优雅是种力量》
-
7-24“越办越好”,第三届进博会规模更大、设置更优、质量更高
-
7-24白银期货涨近8%,金价突破1800美元!还有多少上涨空间
-
7-162020年上半年国民经济数据公布:由负转正 稳步复苏
-
7-24中国首次火星探测正式开启,科技日报:迈向星辰大海的第一站
-
7-24全球三大拍卖行上半年总成交额下降近半:网上拍卖总额增五倍
-
7-24金砖国家第十次经贸部长会议取得积极成果
-
7-1张宝艳建议对人贩子加大量刑 具体如何建议的?
-
6-28端午小长假全国接待游客4880万人次,客流同比恢复五成